최근 리츠 주가가 떨어지는 이유 정리

 

 

작성일 2022.11.16

 

1. 리츠란?

다수의 투자자로부터 자금을 모집해 부동산 및 부동산 관련 상품에 투자하여 발생한 수익을 투자자에게 배당하는 부동산간접투자 상품으로 환금성, 절세 혜택에 효과적입니다.

출저 : 엔에이치농협리츠운용

 

 

2. 최근 리츠 주가 상황

 

최근 리츠는 하락하는 추세에 있습니다. 위 그래프는 신한알파리츠, 롯데리츠, 이리츠코크렙의 주가 흐름을 보여줍니다. 3개 리츠 모두 2년 전보다 주가가 대폭 하락했다는 것을 확인할 수 있습니다.

 

 

3. 리츠 주가 하락 이유

1) 금리 인상

최근 지속적인 금리인상으로 인해 시중은행 정기예금 금리가 5%에 달했습니다. 이는 코스피 배당수익률을 웃돌면서 주식 대신 예금이나 채권으로 갈아타는 개인 투자자들이 늘어나게 하는 원인이 됐습니다.

 

2) 부동산 경기 침체

위에서 설명했듯이 리츠는 부동산 및 부동산 관련 상품에 투자하여 발생한 수익을 투자자에게 배당합니다. 그러므로 부동산과 밀접한 관계가 있다고 할 수 있습니다.

출처 : KB부동산

 

위 그래프는 전국 매수 우위 지수를 나타낸 것입니다. 높을 수록 부동산을 매수하려는 많다는 것을 의미합니다. 따라서 높을수록 부동산 경기가 활성화 되었다고 볼 수 있습니다. 최근 데이터인 22년 10월을 보면 전국 매수 우위 지수는 10으로 최근 2년 사이 가장 낮은 수치를 기록했습니다. 매도자가 82%로 매수자에 비해 월등히 높은 것도 확인할 수 있습니다.

 

리츠는 부동산과 관련된 많은만큼 부동산 경기 침체가 리츠 주가 하락의 주요 요인으로 볼 수 있습니다.

 

3) 레고랜드 사태

출처 : 한경

 

레고랜드는 리츠와 직접적인 관계는 없습니다. 그러나 레고랜드의 자산유동화기업어음(ABCP)* 상환 실패로 부동산 시장이 경색될 것이란 우려가 투자심리를 짓누른것으로 보입니다.

 

*자동유동화기업어음(ABCP) :유동화전문회사(SPC)가 매출채권, 리스채권, 회사채, 정기예금, 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 등 자산을 담보로 발행하는 기업어음. 실물 CP가 아니라 전자증권으로 발행하면 ABSTB로 표기한다.

자산을 유동화해 회사채 형태로 발행하는 자산유동화증권(ABS)과 달리 별도의 등록절차를 거치지 않아도 된다. 회사채보다 만기가 짧기 때문에 장·단기 금리차를 활용해 자금조달 비용을 줄일 수도 있다.

 

위 표를 보면 레고랜드 사태가 터지고 보름만에 리츠의 주가는 적게는 12% 많게는 26%까지 주가가 하락했습니다.

 

 

4. 높아진 배당률

리츠 주가가 하락하면서 배당수익률이 높아졌습니다. 아래표를 보면 2023년 국내 주요 리츠 배당수익률인데 높은건 10%에 근접하고 있습니다.

 

 

 

5. 정리

최근 리츠의 주가는 대폭 하락했습니다. 금리인상, 부동산경기 침체, 레고랜드 사태가 주요 원인으로 작용했습니다. 그런데 주가 하락으로 인해 배당수익률은 높아진 상황입니다. 배당을 보고 투자하는 리츠이기에 투자매력이 상승했다고 볼 수 있습니다. 다만 앞으로 금리가 더 상승할 여지가 남아있고, 리츠의 주가하락으로 투자금이 감소하여 배당금이 줄어들 수 있다는 점을 고려해본다면 투자는 신중할 필요가 있다고 판단됩니다.